外壁塗装の頻度はどのぐらい？

建築物の寿命について

どのような建築物であっても寿命はあります。それは木造一戸建てでも高層のオフィスビルでも同じです。その寿命は概ね構造材の寿命で、屋根や外壁などはそれよりも短い寿命になるぐらいで設計されています。構造材が残っていれば屋根や外壁を取り替えることは可能ですが、屋根や外壁を残したまま構造材を取り替えるのは事実上不可能だからです。

 

メンテナンスの必要性

建材の耐用年数は適切なメンテナンスを行っていた場合の年数になります。耐用年数20年といった場合は、あくまで適切な温度や湿度などの環境下で、常識的なメンテナンスをしていた場合に平均して20年程度持つという意味であって、過酷な環境で何もしないでも20年持つわけではなく、その場合寿命は確実に短くなります。

メンテナンスフリーを謳っていたとしても、それはあくまで他の同等物に比べてメンテナンスの頻度が多少ましになっているということであって、寿命が存在しないということはありえませんし、メンテナンスをしなければその寿命は縮んでいきます。

 

外壁塗装は10年〜15年に一度

外壁塗装は一般に10年から15年に一度塗り直すべきだと言われています。これは塗料の寿命が10年〜15年だからです。

 

• アクリル塗料　約5～8年
• ウレタン塗料　約8～10年
• シリコン塗料　約10～12年
• ラジカル塗料　約12～14年
• フッ素塗料　約12～15年

 

このように塗料の種類によって寿命が違います。だから10年〜15年というのは目安に過ぎないです。しかもこの年数は平均的な使用環境を想定していますので、過酷な使用環境では一番寿命の長いフッ素塗料であっても10年も持たずに劣化するということはありえます。

 

外壁塗装以外のメンテナンスについて

家屋を雨風や紫外線から守っているのは屋根と外壁だけではありません。シーリング材の目地に使われるシーリングや、屋根材の下に敷かれる防水用のルーフィングなども欠かせないものの一つであり、また屋根や外壁と同様に劣化し、寿命があります。メンテナンスというのはこれらをメンテナンスすることでもあります。

 

定期的な外壁塗装のメリット

外壁の塗り直しや屋根の塗料の塗り直しは、足場を組んで2週間ていどの時間をかけて行う大掛かりなものになりますし、金額も壁や屋根だけで100万円程度、両方行うと200万円ぐらいはしますので、決して安いものではありません。できればなかったことにして避けて通りたいというのが本音でしょう。

しかしそういうわけには行きません。早い段階でメンテンスを行わないと、いずれ雨漏りは構造材を破損し、屋根も塗料の塗り直しですまず、全面葺き替えが必要になったりします。結局高く付いてしまいます。

また、10年に一度メンテナンスを行うものだと割り切って毎月修繕費を積み立てておくぐらいの意識でいると、いざというときに頼りになる地元の腕のいい工務店と良い関係を築いておくこともできますし、台風などで急に雨漏りが生じて慌てて探して悪徳業者につかまってしまうと言ったことも防ぐことができます。