マンションの大規模修繕の費用は？抑える方法や不足したときの対処法を解説

マンションの大規模修繕を検討しているオーナーの中には、どのくらい費用がかかるのか気になっている方は多いのではないでしょうか。

マンションの大規模修繕は、住民の安全性や快適性を守るとともに、資産価値を維持するために必要な工事です。

この記事では、マンションの大規模修繕工事の費用相場や、修繕積立金が不足したときの対処法、注意点などを解説します。

マンションの大規模修繕工事の費用にお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

マンションの大規模修繕工事の費用相場

国土交通省が令和3年度に実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、一戸あたりの修繕金額は「100〜125万円」がもっとも多いという結果が出ています。

マンション全体で見ると、1〜3回目のマンションの大規模修繕工事にかかった金額は以下のとおりです。

・1回目：4,000〜6,000万円
・2回目：6,000〜8,000万円
・3回目：10,000〜15,000万円

築年数が経過すればするほど、修繕にかかる費用が増える傾向があります。

大規模修繕工事の費用を確保するために、確実な予算計画を立てることが大切です。

マンションの大規模修繕工事の費用を抑える方法

大規模修繕工事の費用を抑える方法は以下のとおりです。

・修繕範囲や資材のグレードを見直す
・定期的にマンションの状態をチェックする
・補助金や助成金制度を活用する

それぞれ具体的に解説します。

修繕範囲や資材のグレードを見直す

修繕の範囲が狭くなれば、その分費用を抑えられます。

早急な修繕が必要かどうか見極め、優先順位をつけて施工範囲を検討しましょう。

すぐに修繕が必要かどうかは素人では判断が難しいこともあるため、業者に相談に乗ってもらうことをおすすめします。

資材のグレードを下げることも、費用を抑えるコツです。

ただし安すぎるグレードの資材を使うと、機能性が低かったり耐用年数が短かったりするため結果的に割高になる可能性があります。

どれくらいの予算でどのような修繕を実現できそうか、業者と相談のうえ慎重に決定しましょう。

定期的にマンションの状態をチェックする

外壁や屋根の状態を定期的にチェックすることで修繕費用を抑えられる可能性があります。

劣化が進んでしまうと大規模な修繕が必要となり、費用がかさんでしまいます。

定期的にチェックして劣化症状が軽いうちに修繕して費用を抑えましょう。

補助金や助成金制度を活用する

自治体によっては、マンションの大規模修繕に対し補助金や助成金の支援制度を設けていることがあります。

バリアフリー化や耐震補強・長期優良住宅化リフォームなどの枠で支援を受けられる可能性があるため、自治体のホームページを確認してみましょう。

申請にはさまざまな条件があるため、窓口への問い合わせをおすすめします。

マンションの大規模修繕の費用を確保する修繕積立金の目安

マンションの修繕積立金の相場は一戸当たり月額1万3054円です。

修繕積立金は、マンションの階数や延床面積によって異なります。

超高層マンションは共有部分が占める割合が大きいことが多く、修繕積立金が高くなる傾向があります。

マンションの大規模修繕費用が不足したときの対処法

大規模修繕費用が不足したときの対処法は以下のとおりです。

・一時金を徴収する
・金融機関から不足額を借り入れる
・修繕積立金を値上げする
・大規模修繕工事を分割して実施する
・大規模修繕計画を見直して工事を延期する

それぞれ解説します。

一時金を徴収する

大規模修繕費用が不足したときは、一時金として入居者から徴収する方法があります。

不足額は入居戸数で割って算出するのが一般的です。

短期間で不足額を徴収できるメリットがある一方、入居者から拒否される場合もあるため、慎重に進める必要があります。

居住者の負担を軽減するために、徴収期間を長く設けたり分割での支払いにしたりするなどの配慮も大切です。

金融機関から不足額を借り入れる

入居者から一時金の徴収が難しい場合、金融機関から不足額を借り入れる方法もあります。

金融機関から借り入れる際は、管理組合の総会議決を通す必要があります。

修繕積立金の値上げや一時金を徴収する方法よりは、スムーズに可決される可能性が高いです。

借り入れ額と金利の返済については、積立修繕金を値上げするのが一般的です。

修繕積立金を値上げする

修繕積立金の値上げは、居住者へ納得してもらうよう説明会を開いたうえで、管理組合の総会議決が必要です。

修繕積立金の値上げは入居者から不満や反対意見が出る可能性が高いです。

居住者の承認を得るまでに時間がかかるケースが多いため、大規模修繕が迫っている場合は別の方法を検討しましょう。

大規模修繕工事を分割して実施する

大規模修繕の費用が足りないときは、工事の分割実施も検討しましょう。

分割実施は、優先度の高い工事から順に複数年にわたって段階的に施工する方法です。

たとえば、1年目に外壁塗装、2年目に屋上防水、3年目に給排水管の更新というように工事を分けて実施します。

分割実施は一度に大きな金額を用意する必要がなく、各年度の修繕積立金で対応できる可能性が高まります。

ただし、工事を分割することで総費用が増加する可能性があるため、管理組合での十分な検討と合意が必要です。

大規模修繕計画を見直して工事を延期する

大規模修繕費用が不足した場合は、工事の延期も検討せざるを得ない場合もあります。

延期の間にも経年劣化は止められないため、再度計画を見直す際は緊急性の高いものから工事を進めることが大切です。

マンションの大規模修繕の目的

マンションの大規模修繕の主な目的は、建物の経年劣化を改善し居住者の安全と快適性を確保することです。

建物の構造体や設備の機能を維持・回復させることでマンションの長寿命化を図り、資産価値の維持向上にも寄与します。

最新の技術や材料を導入することで、省エネ性能の向上や耐震性の強化といった現代のニーズに合わせた改善も行えます。

さらに、外観の美観を取り戻すことで居住者の住環境に対する満足度を高めたり、入居率を向上させたりすることも可能です。

マンションの大規模修繕工事を行う際の注意点

マンションの大規模修繕工事を検討する際には、スケジュールに余裕をもって進めることが大切です。

大規模修繕は準備から修繕工事実施までおよそ2〜3年程度かかる場合があります。

余裕をもって進めないと大規模修繕のタイミングに間に合わないといったことも起こり得ます。

業者の選定や見積もりの相談も、早めに進めましょう。

大規模修繕には多額の費用がかかるため、居住者の間で意見が合わないことがある点にも注意が必要です。

修繕のプロである業者にアドバイスをもらいながら進めることをおすすめします。

月に1度程度を目安に会議で進捗報告し、トラブル回避に努めることも大切です。

マンションの大規模修繕を行う際の業者の選び方

マンションの大規模修繕を行う業者選びでは、単に価格の安さだけでなく、信頼性と実績を重視しましょう。

長年の経験がありマンション修繕の専門知識を持つ業者を選ぶことで、質の高い工事が期待できます。

提案内容が具体的で、居住者の要望に柔軟に対応できる業者もおすすめです。

マンションの大規模修繕では工事後に不具合が起こることもあるため、アフターフォローが充実している会社を選ぶと安心です。

マンションの大規模修繕費用を計画的に見直し円滑に施工しよう

この記事では、マンションの大規模修繕にかかる費用や不足したときの対処法について解説しました。

築年数が経過している場合や戸数が多い大規模マンションの場合は、修繕にかかる費用が増える傾向にあります。

マンションの劣化具合によっては、修繕積立金に不足が生じることも起こり得るため注意が必要です。

修繕積立金に不足が生じた場合は、修繕積立金の値上げや金融機関から不足額の借り入れなどを検討しましょう。

修繕費用を抑えるには修繕範囲や資材のグレードを見直したり、補助金や助成金を上手に活用したりすることをおすすめします。

マンションの大規模修繕工事は居住者にも影響が大きいものです。

トラブルを避け円滑に施工を進めるためにも、プロのアドバイスを受けながら進めましょう。

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