アパートの外壁塗装の相場は？費用を抑える方法や塗り替え時期も解説

「アパートの老朽化が気になるが、外壁塗装の費用相場はどのくらいなのだろう」
「アパートの塗り替えの相場を知ったうえで塗装を検討したい」

アパートオーナーの中には、このような悩みを持つ方もいるのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装の費用相場は、規模や階数・使用する塗料によって変動します。

本記事では、アパートの外壁塗装にかかる費用相場や費用が変動する要因を具体的に解説します。

塗り替え費用を相場よりも抑える方法もご紹介しますので、参考にしてください。

アパートの外壁塗装にかかる費用相場

一般的な2階建てアパートの外壁塗装にかかる費用は、約150〜300万円が相場です。

高所での作業で足場を組む必要があるため、足場代が別途20万円ほど発生します。

上記に加え、シーリング費用や付帯塗装・消費税・諸経費が加算されます。

建物の大きさや階数などの規模や使用する塗料のグレードによっても費用は異なるため、あくまで目安と考えてください。

アパートの塗り替え費用相場が変動する要素

アパートの塗り替え費用相場は、以下の3つの要素によって変動します。

・アパートの規模
・塗料
・劣化状況

それぞれの要素がどのように影響を与えるのか、詳しく解説します。

アパートの規模

建物の大きさや階数などのアパートの規模は、塗装費用が変動する原因です。

塗装する面積が大きくなるほど必要な塗料の量も増えるため、コストは高くなります。

さらに、外壁の塗装面積が大きいと職人の人数が増えたり工期が長くなったりします。

人件費がかさむことも費用が高くなる要因です。

使用する塗料

アパートの外壁塗装に使用する塗料の種類によって費用は大きく異なります。

外壁塗装に使用される代表的な塗料と費用相場は以下のとおりです。

・シリコン塗料：2,000〜4,100円/平方メートル
・フッ素塗料：3,500〜4,800円/平方メートル
・無機塗料：3,500〜5,500円/平方メートル
・光触媒塗料：3,500〜5,500円/平方メートル

安価な塗料を選ぶと1回分の塗装費用を抑えられる点がメリットです。

しかし、低価格の塗料は耐用年数が短い傾向があるためメンテナンスの頻度が高くなります。

塗料選びでは、耐久性やメンテナンスにかかる手間と費用のバランスを考慮することが大切です。

アパート外壁の劣化状況

アパートの劣化状況も塗装費用が変動する要因です。

劣化状況によって、塗装だけでなく補修も必要な場合があります。

外壁にひび割れやサビが発生している場合には、下地処理を行わなければなりません。

補修に必要な人件費や作業費が追加されるため、総費用が増加します。

アパートの外壁塗装費用を相場より抑える方法

アパートの外壁塗装費用を抑えるために、以下の3つの方法を検討しましょう。

・補助金や助成金が利用できないか確認する
・耐用年数の長い塗料で塗装する
・屋根の塗装も同時に行う

ぜひ参考にしてください。

補助金や助成金が利用できないか確認する

工事の目的や内容によっては、アパートの外壁塗装で補助金や助成金を受けられるケースがあります。

自治体のホームページで外壁塗装の補助金や助成金がないか調べてみましょう。

補助金制度を利用するには細かな条件がありますので、当てはまるかを役所に相談するのがおすすめです。

耐用年数の長い塗料で塗装する

耐用年数の長い塗料で外壁を塗装すると、メンテナンス費用を抑えられます。

耐用年数の長い塗料は高額ですが、塗装頻度を減らすことが可能です。

メンテナンスの頻度を減らすことで、外壁塗装にかかるトータルの金額を抑えられます。

長期的な計画で塗料を選ぶことも大切です。

屋根の塗り替えも同時に行う

外壁と同時に屋根の塗り替えも同時に行うと、メンテナンス費用を抑えられます。

外壁塗装の際には足場が組まれますが、屋根塗装も同時に行うことで足場代を1回分節約できるからです。

塗装1回の費用で見ると屋根と外壁を別々に塗装した方が費用は安く済みますが、同時に行った方がメンテナンストータルの出費を軽減できます。

アパートの外壁塗装を考えるタイミング

アパートの外壁塗装で使用した塗料が耐用年数を迎えたら、塗装メンテナンスを考えるタイミングです。

塗料の種類別の耐用年数は以下のとおりです。

・シリコン塗料：7～15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

アパート周辺の環境や気候も耐用年数に影響を与えるので、あくまで目安と考えてください。

外壁の状態をこまめにチェックすることが大切です。

アパートの外壁の塗り替えを考えるべき劣化症状

以下3つのうち、いずれかの劣化症状が見られたら外壁の塗り替えを考えるタイミングです。

・色あせやチョーキングが見られたとき
・カビ、コケが発生したとき
・塗装の剥がれ、ひびが見られたとき

外壁をチェックするときに役立ててください。

色あせやチョーキングが見られたとき

色あせやチョーキング現象が見られたら、アパートの外壁塗装を考えるタイミングです。

チョーキングとは外壁塗装の表面が劣化し、白い粉状のものが手に付着する現象です。

紫外線や雨風により刺激を受けて塗料の成分が分離することで発生します。

色褪せやチョーキングは塗膜が劣化しているサインのため、塗り替えを検討する時期が来ています。

カビやコケが発生したとき

アパートの外壁にカビやコケが発生しているのを発見したら、塗り替えの時期です。

カビやコケは湿気が多い場所に発生しやすく、外壁に発生していると美観を損ないます。

早めに塗り替えを行い、外観に清潔感を出しましょう。

塗装の剥がれ、ひびが見られたとき

塗装に剥がれやひび割れを見つけたときも塗り替え時期の目安です。

塗装が剥がれると防水性が低下するため、放置すると雨漏りを引き起こします。

できるだけ早めに塗装し、アパートを雨漏りから守りましょう。

アパートの外壁塗装の施工期間と流れ

アパートの外壁塗装の一般的な施工期間は、10〜21日です。

ただし季節によって施工期間は変動します。

雨が多い梅雨や塗料が乾きにくい冬は、施工期間が延びやすいので注意が必要です。

アパートの外壁塗装は一般的に以下の流れで進められます。

・足場設置
・高圧洗浄
・下地処理
・養生
・塗装
・養生やごみの撤去、足場解体

工程によって窓の開閉や車の置き場所などに制限が出る点にも留意しましょう。

アパートの外壁を塗装する際の注意点

外壁を塗り替える際には、以下の4点に注意が必要です。

・入居者と近隣住民へ事前に知らせる
・引っ越しの繁忙期を避ける
・入居者層に合った色を選ぶ
・アパートの外壁塗装の経験が豊富な業者へ依頼する

トラブルを避けるためにも大切なポイントです。

入居者と近隣住民へ事前に知らせる

トラブル防止のため、入居者と近隣住民へ外壁塗装の実施を事前に知らせてください。

外壁の塗り替え中には作業音や塗料の臭いが発生しやすい点も伝えましょう。

外壁の高圧洗浄時には窓を閉めることを注意喚起したり、プライバシー保護のためにカーテンを閉めるよう促したりすることも大切です。

日程や注意点を記載したチラシを配布するとより親切です。

引っ越しの繁忙期を避ける

アパートの外壁を塗り替える際には、引っ越しの繁忙期を避けることを推奨します。

一般的に3〜4月、9月の新年度や新学期の始まるタイミングが引っ越しの繁忙期です。

引っ越しが多い時期は内見を希望する方も増える傾向がありますが、外観工事中ではアパートの雰囲気が掴めません。

入居率に関わるので、引っ越しの繁忙期は外壁塗装を避けるのがおすすめです。

入居者層に合った色を選ぶ

アパートの外壁塗装を行う際には、入居者層に合った色を選ぶことが大切です。

アパートの入居者がファミリー層なのか単身者なのかによって色選びは変わります。

入居者層に合った色を選ばないと、入居率を下げるリスクがあるため気をつけましょう。

アパートの外壁塗装の経験が豊富な業者へ依頼する

アパートの外壁塗装では、経験が豊富な業者へ依頼することをおすすめします。

アパートは一般的な戸建住宅と異なり、入居者への配慮や塗料の色選びなど気を遣うことが多数あります。

アパートの外壁塗装の実績が豊富な業者に相談しながら進めると安心です。

ホームページで実績を確認し、口コミで高評価を得ている業者を選びましょう。

アパートの外壁塗装の相場を理解し定期的にメンテナンスしよう

アパートの外壁塗装費用は、大きさや使用する塗料・劣化状況により変動します。

塗り替えの費用を抑えるためには、補助金制度を利用したり屋根の塗装も同時に行い足場代を節約したりすることを検討しましょう。

アパートの外壁塗装は建物の寿命を縮めないだけでなく、美観を維持し入居率の低下を防ぐために大切です。

色あせやチョーキング・カビなどの劣化症状が見られたら、外壁の塗り替えを考えるタイミングです。

アパートの外壁塗装は一般的な戸建住宅と異なり、入居者への配慮や塗料の色選びなど注意が必要なポイントは多いため、経験が豊富な業者へ依頼しましょう。

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